В современных реалиях России многим собственникам недвижимости приходится сталкиваться с проблемой завышенной кадастровой стоимости их имущества. Это имеет серьезное финансовое последствие, так как от кадастровой стоимости напрямую зависят налоги на имущество и другие обязательные платежи. В данной статье рассмотрим, как оспорить кадастровую стоимость и какие шаги необходимо предпринять чтобы произвести  снижение кадастровой стоимости.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это оценка стоимости недвижимости, установленная государственными органами. Она используется для расчета налогов и других сборов. Кадастровая стоимость может отличаться от рыночной и зачастую оказывается выше реальной цены недвижимости.

Порядок установления кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость определяется на основе данных государственной кадастровой оценки, которая проводится специализированными оценочными организациями. Результаты оценки заносятся в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Почему возникает необходимость оспаривания кадастровой стоимости?

Собственники могут оспорить кадастровую стоимость в следующих случаях:

• Нарушения методики оценки.
• Завышенные или заниженные оценки сравнительных объектов.
• Ошибки в данных кадастра.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости – это сложный юридический процесс, требующий внимательного подхода. Услуги по снижению кадастровой стоимости включают несколько этапов:

Шаг 1: Предварительная оценка

Сначала необходимо провести независимую оценку рыночной стоимости объекта. Это поможет определить, насколько сильно кадастровая стоимость отличается от реальной рыночной цены.

Шаг 2: Подготовка документов

Для оспаривания кадастровой стоимости потребуется следующий пакет документов:

1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
2. Документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
3. Независимый оценочный отчет.
4. Кадастровый паспорт объекта.

Шаг 3: Обращение в комиссию по рассмотрению споров

Заявление вместе с подготовленным пакетом документов подается в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия должна рассмотреть заявление в течение 30 дней с момента его подачи.

Подача документов в комиссию по рассмотрению споров.

Шаг 4: Судебное разбирательство

Если комиссия отклонила заявление или его результат не удовлетворил заявителя, следующим шагом может стать обращение в суд. Важно отметить, что судебное разбирательство требует дополнительного времени и ресурсов, однако часто именно этот этап становится решающим в вопросе оспаривания кадастровой стоимости.

Важные аспекты и советы

Существует несколько ключевых моментов, которые следует учитывать при оспаривании кадастровой стоимости:

1. Сроки: Существует ограниченный срок для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Обычно это три месяца с момента публикации результатов оценки.
2. Точность документации: Все представленные документы должны быть корректны и достоверны. Ошибки могут привести к отказу в удовлетворении заявления.
3. Профессиональная помощь: Привлечение профессионала, такого как опытный юрист или независимый оценщик, может значительно повысить шансы на успешное оспаривание кадастровой стоимости.

Формула расчета налога на имущество

Налог на имущество рассчитывается на основе кадастровой стоимости по следующей формуле:

Налог = Кадастровая стоимость * Налоговая ставка

Важно понимать, что снижение кадастровой стоимости напрямую приводит к уменьшению налогового бремени для собственника недвижимости.

Процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в компании potencial163.ru может показаться сложным и запутанным, однако, грамотно подготовившись и следуя алгоритму, можно добиться значительных результатов. Собственникам, столкнувшимся с несправедливо завышенной оценкой, стоит рассмотреть возможность оспаривания, что позволит снизить финансовую нагрузку и защитить свои права.